Modelos estatísticos para geração de plantas de valores genéricos

O cálculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) tem como base o valor venal do imóvel, que deve corresponder ao valor de venda à vista, geralmente estabelecido na planta de valores genéricos (PVG) dos municípios. Mediante esse imposto, os municípios podem obter recursos financeiros, devolvendo-os à sociedade na forma de serviços sociais. No entanto, existem municípios, principalmente os de pequeno porte, que não realizam a cobrança do IPTU. Este fato se deve à desatualização do cadastro imobiliário, à falta de metodologia robusta e fácil para a determinação do valor venal, de pessoal capacitado e de recursos financeiros. Nesse sentido, este estudo realizou a combinação do modelo de regressão espacial e a modelagem dos fatores de localização para determinar o valor venal de imóveis urbanos, possibilitando a geração da planta de valores genéricos.